Покупка недвижимости за наличные требует особой внимательности и соблюдения юридических процедур. Рассмотрим пошаговый алгоритм безопасной сделки с наличными средствами.
Содержание
Основные этапы покупки
| Этап | Сроки | Важные моменты |
| Проверка объекта | 3-7 дней | Юридическая чистота |
| Подготовка документов | 1-3 дня | Нотар. заверение |
| Оформление сделки | 1 день | Безопасный расчет |
| Регистрация прав | 5-12 дней | Выписка из ЕГРН |
Пошаговая инструкция
1. Проверка квартиры и продавца
- Закажите выписку из ЕГРН
- Проверьте отсутствие обременений
- Убедитесь в дееспособности продавца
- Проверьте историю перепланировок
- Уточните наличие прописанных лиц
2. Подготовка документов
- Паспорта сторон сделки
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Технический паспорт БТИ
- Выписка из домовой книги
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ
- Нотариальное согласие супруга (если есть)
3. Оформление договора купли-продажи
| Пункт договора | Что проверить |
| Предмет договора | Точный адрес, площадь, кадастровый номер |
| Стоимость | Цифрами и прописью |
| Порядок расчета | Дата, место, способ передачи денег |
Безопасный расчет наличными
Рекомендуемые способы
- Банковская ячейка (наиболее безопасный вариант)
- Аккредитив в банке
- Передача денег в присутствии нотариуса
- Составление расписки при передаче денег
Образец расписки должен содержать
- ФИО, паспортные данные сторон
- Сумма цифрами и прописью
- Основание передачи денег (номер договора)
- Дата и подпись получателя
- Отметка об отсутствии претензий
Регистрация перехода прав
Процедура регистрации
- Подача документов в Росреестр или МФЦ
- Оплата госпошлины (2 000 руб)
- Получение выписки из ЕГРН
- Проверка внесенных изменений
Важные рекомендации
- Проводите сделку в будний день для оперативной проверки документов
- При крупных суммах рассмотрите вариант безналичного расчета
- Сохраняйте все документы и чеки
- Уведомите налоговую о покупке для получения вычета
